マンション売る人のためのノウハウ集

不動産の価格は工夫次第

不動産が安い価格で売れてしまうことがあります。

たとえば、相続の処理を会計士の方が取りまとめた

場合などに、会計士の方は、地元の不動産屋さんに、

土地の処分を依頼し、不動産屋さんが取り扱った

ことのない土地で相場が分からずに、だいたいこの

くらいだろうといって、昔の相場観から、価格を

付けてしまって売りだした場合ですね。

そのような場合には、安い価格で売りだされてしまう

ことがあります。

そういった物件を購入するように心がける工夫も

できます。

また、不動産は工夫次第で、逆のパターンで、

高く売ることも出来るのです。

最近はオークションを使った不動産売却の方法が

発達してきています。これによって、不動産の価格は、

３割、４割アップで売却することが出来ます。

そえｒが、一般的な不動産仲介会社は、

売り主の希望価格もしくは相場価格で売れれば、

問題ない、ちょっとでも高く売ろうとしている

会社は少ないでしょう。

結果として、不動産を安く売ることになってしまい、

その後、本当なら数百万円高く売れたかも

と売り主が思うこともあるでしょう。

そのように思える事例を数多く見てきました。

このブログを読んで頂ければ、

そのような事にならないためにはどうしたらよいか

が分かるようになると思います。

しっかりと読んで、不動産売却に備えてください。

不動産売却のポイント

家などの不動産の売却は、一生に一度あるかどうか

でありますよね。

しかし、家を売る状況は、ある日突然やっていることが

多いです。

予定していなかった子供が生まれたとか、

相続で土地を引き取ったとか、理由は様々ですが、

いきなりやってきます。

そんな時は、相場もわからないから、いくらで売れるのか？

とか、どうやっているのかとか、手数料はどのくらいとられる

のか？とか、どうすれば高く売れるのかとか、

考えると思います。

自分で勉強すること無く、適当に選んだ不動産仲介業者の

場合、高く売れることはないでしょう。もし相場よりも高く売れた

としたら、それは非常にラッキーだったのだと思います。

不動産の金額は数千万円と大きいので、ちょっとした違いが、

数百万円の得や損を招いてしまいます。

不動産売却で特に重要なコツは、

高く売る。そして、円満に売る。かつ、安全に売ることです。

自分を取り巻く環境に影響を与えます。

誰かの考えて、方向性をもって、事は動いてしまいます。

これは、売却条件によっても、売却価格が左右されます。

あとで後悔することがないよう、

不動産仲介業者の選び方には注意したいですね。

マンション売却の影響必至、地価動向調査

各地で地価上昇の動きが強まっています。

関東圏、関西圏ともに７割が上昇中です。

国土交通省が３ヶ月毎に発表する地価動向

を見てみると、東京都と大阪府ともに７割で

３ヶ月前よりも地下が上がっています。

東京では、地下の上昇が前回よりも１１地区

増えて、大阪府では、３地区増えています。

住宅需要の高まりをうけて全国的にも上昇

地区が増加しそうです。

東京では、台東区上野や横浜市の都筑区

にあるセンター北などで前回の調査よりも

上昇かほぼ横ばいになった。

豊島区池袋西口や品川区品川と、世田谷区

三軒茶屋が上昇に転じた。関西方面では、

京都市二条や同市桂や高槻市高槻駅の

周辺が上昇しています。

不動産投資なども活発になってきています。

住宅の需要に関しては限定的だと思われますが、

強くなってきてもいます。

マンションの価格に関しては、１年後をめどに

高くなっていくと思われます。